Édition 2023 du Transac-TERRES : la valeur moyenne des transactions de terres agricoles continue de progresser

La Financière agricole (FADQ) présente l’édition 2023 du Transac-TERRES. Ce portrait illustre la valeur moyenne des terres agricoles transigées au Québec pour les années 2019 à 2021. En 2021, la valeur moyenne des terres agricoles transigées aux fins de l’analyse était de 16 627 $/ha comparativement à 14 166 $/ha en 2020, soit une augmentation de 17 %. Du côté des terres en culture, la valeur moyenne estimée était de 28 545 $/ha à l’échelle provinciale.

La FADQ a établi une nouvelle méthodologie de recensement et de calcul des données. Ces dernières proviennent d’une compilation de ventes effectuées en zone agricole et inscrites au registre foncier de 2019 à 2021. La dernière version du Transac-TERRES présente des sections particulières à chaque région accompagnées d’explications sur les variations observées.

Faits saillants :

• En 2021, la valeur moyenne des terres agricoles transigées aux fins de l’analyse était de 16 627 $/ha comparativement à 14 166 $/ha en 2020, soit une augmentation de 17 %.
• La compilation des transactions de terres agricoles permet de constater des valeurs régionales moyennes oscillant entre 2 000 $/ha et 35 000 $/ha.
• Sur l’ensemble des transactions recensées, 65 % ont eu lieu en Chaudière-Appalaches, en Montérégie, en Estrie et au Centre-du-Québec.

La FADQ rappelle que la valeur unitaire des terres diffère d’une région à l’autre, mais aussi au sein d’une même région. Plusieurs facteurs influencent les conditions d’offre et de demande. Ainsi, le prix à l’hectare peut résulter des caractéristiques liées à la terre elle-même, telles que la qualité des sols, la morphologie du terrain et la localisation.

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