Bulletin Transac-TERRES
Valeurs des terres agricoles – Années 2019 à 2022 Novembre 2023
Introduction
La Financière agricole du Québec (FADQ) dévoile la deuxième édition du bulletin Transac-Terres 2023. Cette édition présente les valeurs moyennes des terres agricoles1Les terres agricoles regroupent les terres en culture ainsi que toutes les autres superficies agricoles (les érablières, les boisés, etc.).Fermer l'infobulle transigées au Québec de 2019 à 2022.
En 2022, la valeur moyenne compilée des terres agricoles transigées au Québec était comparable à celle de 2021, soit 16 695 $/ha, comparativement à 16 627 $/ha l’année précédente. Sur les 1 006 transactions retenues en 2022, 71 % ont eu lieu en Chaudière-Appalaches, en Montérégie, en Estrie, au Bas-Saint-Laurent et au Centre-du-Québec. Ces régions représentent 66 % des superficies transigées dans notre échantillon.
À titre informatif, en 2022, la valeur moyenne estimée des terres en culture2Les terres en culture sont les superficies cultivables à l'exclusion des des érablières et des boisés. Fermer l'infobulle était de 27 419 $/ha à l’échelle provinciale, comparativement à 28 545 $/ha en 2021.
Répartition régionale des transactions compilées en 2022
Version texte du graphique Répartition régionale des transactions compilées en 2022
Répartition régionale des transactions compilées en 2022 : Chaudière-Appalaches 23 %, Montérégie 16 %, Estrie 15 %, Bas-Saint-Laurent 9 %, Centre-du-Québec 8 %, Lanaudière 6 %, Saguenay–Lac-Saint-Jean 6 %, Mauricie 5 %, Capitale-Nationale 3 %, Laurentides 3 %, Outaouais 3 %, Abitibi-Témiscamingue 2 %, Autres 1 %.
| Année | Valeur ($/ha) | Variation (%) | Nombres de transactions |
|---|---|---|---|
| 2019 | 14 580 | - | 1 137 |
| 2020 | 14 166 | -2,8 | 1 148 |
| 2021 | 16 627 | 17,4 | 876 |
| 2022 | 16 695 | 0,14 | 1 006 |
- 1Les terres agricoles regroupent les terres en culture ainsi que toutes les autres superficies agricoles (les érablières, les boisés, etc.).
- 2Les terres en culture sont les superficies cultivables à l’exclusion des érablières et des boisés.
Données régionales
La compilation des transactions de terres agricoles permet de constater des valeurs régionales moyennes oscillant entre 1 100 $/ha et 42 000 $/ha. Les variations annuelles observées sont également différentes d’une région à l’autre. Certaines régions, comme le Bas-Saint-Laurent, la Mauricie, la Montérégie Ouest et l’Outaouais, ont connu des hausses importantes, alors que d’autres régions, comme l’Abitibi-Témiscamingue et l’Estrie, ont connu des baisses plus ou moins considérables de 2021 à 2022.
La valeur à l’hectare attribuée à une terre agricole transigée diffère d’une région à l’autre ainsi qu’au sein d’une même région. Plusieurs facteurs influencent la valeur de chaque transaction. Parmi ceux-ci, notons l’usage d’une terre, la proportion des terres en culture, l’étendue des superficies transigées, les caractéristiques spécifiques du sol, son état général, l’accessibilité de la terre, sa localisation et sa proximité aux marchés. La disponibilité des terres sur un territoire donné, à un moment précis, ainsi que la situation financière de l’acheteur peuvent également influencer la valeur accordée à une terre agricole.
À titre indicatif, les données présentées ne doivent pas être utilisées à elles seules, pour déterminer la valeur d’une terre en particulier.
| Régions administratives | Moyenne 2022 ($/ha) | Moyenne 2021 ($/ha) | Variations 2021-2022 (%) | Intervalle de variation (min - max, $/ha) | Écart type 2022 ($/ha) |
|---|---|---|---|---|---|
| Abitibi-Témiscamingue | 1 125 | 2 022 | -44 | 570 – 2 500 | 537 |
| Bas-Saint-Laurent | 4 201 | 3 113 | 35 | 850 – 15 800 | 3 482 |
| Capitale-Nationale | 11 288 | 11 496 | -2 | 2 660 – 28 700 | 6 598 |
| Centre-du-Québec | 16 292 | 14 960 | 9 | 2 470 – 37 900 | 9 358 |
| Chaudière-Appalaches Nord | 9 484 | 9 985 | -5 | 1 490 – 28 500 | 6 805 |
| Chaudière-Appalaches Sud | 9 072 | 9 340 | -3 | 2 310 – 27 400 | 5 944 |
| Estrie | 13 751 | 15 186 | -9 | 2 320 – 69 300 | 12 806 |
| Lanaudière | 33 310 | 29 604 | 13 | 2 500 – 62 300 | 14 695 |
| Laurentides | 29 107 | 27 304 | 7 | 1 660 – 71 100 | 17 250 |
| Mauricie | 14 718 | 11 486 | 28 | 1 020 – 40 400 | 11 504 |
| Montérégie Est | 37 041 | 34 606 | 7 | 3 400 – 71 900 | 16 300 |
| Montérégie Ouest | 41 843 | 32 260 | 30 | 9 100 – 73 800 | 14 763 |
| Outaouais | 6 702 | 5 365 | 25 | 1 390 – 22 700 | 5 703 |
| Saguenay–Lac-Saint-Jean | 6 589 | 5 416 | 22 | 1 090 – 20 200 | 4 891 |
| Ensemble du Québec | 16 695 | 16 627 | 0,4 | 570 – 73 800 | s. o. |
Valeur régionale moyenne des terres agricoles transigées au Québec en 2022
Source : La Financière agricole du Québec.
Abitibi-Témiscamingue
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 1 574 | 1 345 | 2 022 | 1 125 |
| Min – Max ($/ha) | 500 – 7 800 | 530 – 5 000 | 520 – 6 000 | 570 – 2 500 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) en AbitibiTémiscamingue. Respectivement pour les années 2019, 2020, 2021 et 2022, les transactions de moins de 1 000 $/ha s’établissaient dans des proportions de 46 %, 56 %, 38 %, 50 %; celles dont la valeur est comprise entre 1 000 et 2 000 $/ha, de 41 %, 30 %, 28 %, 44 %; et celles de plus de 2 000 $/ha, de 13 %, 14 %, 34 %, 6 %.
Principaux constats pour 2022 :
- La proportion des terres agricoles transigées à un montant supérieur à 2 000 $/ha était de 6 %, alors qu’elle était de 34 % en 2021;
- La moitié (50 %) des terres agricoles se sont transigées à un montant inférieur à 1 000 $/ha, alors que cette proportion était de 38 % en 2021;
- Ces constats expliquent que la valeur moyenne des terres agricoles a diminué de 44 % pour se situer à 1 125 $/ha en 2022.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées dans cette région était de 1 618 $/ha3Mise en garde : cette valeur est issue d'un calcul regroupant moins de 10 transactions. Fermer l'infobulle en 2022 alors qu'elle était de 4 700 $/ha4Valeur modifiée à la suite d’améliorations apportées dans le croisement entre les données du Registre foncier et celles de notre clientèle en assurance récolte. Fermer l'infobulle en 2021.
- 3Mise en garde : cette valeur est issue d’un calcul regroupant moins de 10 transactions.
- 4Valeur modifiée à la suite d’améliorations apportées dans le croisement entre les données du Registre foncier et celles de notre clientèle en assurance récolte.
Bas-Saint-Laurent
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 2 709 | 3 280 | 3 113 | 4 201 |
| Min – Max ($/ha) | 630 – 8 400 | 510 – 14 800 | 780 – 14 300 | 850 – 15 800 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) au Bas-Saint-Laurent. Respectivement pour les années 2019, 2020, 2021 et 2022, les transactions de moins de 2 000 $/ha s’établissaient dans des proportions de 48 %, 47 %, 44 %, 23 %; celles dont la valeur est comprise entre 2 000 et 3 500 $/ha, de 30 %, 26 %, 30 %, 36 %; et celles de plus de 3 500 $/ha, de 22 %, 27 %, 26 %, 41 %.
Principaux constats pour 2022 :
- Près du quart (23 %) des terres agricoles se sont transigées à un prix inférieur à 2 000 $/ha , alors qu’en 2021, ces transactions représentaient 44 % du total;
- Parallèlement, 41 % des transactions ont été conclues à un prix supérieur à 3 500 $/ha, alors qu’elles représentaient 25 % des transactions en 2021;
- Ces deux facteurs sont à l’origine de la croissance de 35 % de la valeur à l’hectare des terres agricoles, celle-ci étant de 4 201 $/ha en 2022.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées dans cette région était de 6 600 $/ha en 2022, alors qu'elle était de 4 250 $/ha5Valeur modifiée à la suite d’améliorations apportées dans le croisement entre les données du Registre foncier et celles de notre clientèle en assurance récolte. Fermer l'infobulle en 2021.
- 5Valeur modifiée à la suite d’améliorations apportées dans le croisement entre les données du Registre foncier et celles de notre clientèle en assurance récolte.
Capitale-Nationale
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 8 549 | 10 168 | 11 496 | 11 288 |
| Min – Max ($/ha) | 1 290 – 26 400 | 1 130 – 33 500 | 1 400 – 50 600 | 2 660 – 28 700 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) dans la région de la Capitale-Nationale. Respectivement pour les années 2019, 2020, 2021 et 2022, les transactions de moins de 5 500 $/ha s’établissaient dans des proportions de 42 %, 26 %, 36 %, 23 %; celles dont la valeur est comprise entre 5 500 et 10 500 $/ha, de 32 %, 32 %, 26 %, 29 %; et celles de plus de 10 500 $/ha, de 26 %, 42 %, 38 %, 48 %.
Principaux constats pour 2022 :
- Bien que les terres agricoles qui se sont transigées à un prix supérieur à 10 500 $/ha étaient plus nombreuses en 2022, leur valeur moyenne était inférieure de 24 % à celle de 2021. Celle-ci était de 16 536 $/ha en 2022, comparativement à 21 700 $/ha en 2021;
- Cet élément explique en partie la réduction de 2 % de la valeur moyenne des terres agricoles, qui était de 11 288 $/ha en 2022.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées dans cette région était de 16 189 $/ha en 2022, comparativement à 14 495 $/ha en 2021.
Centre-du-Québec
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 13 979 | 12 005 | 14 960 | 16 292 |
| Min – Max ($/ha) | 1 970 – 56 500 | 1 680 – 60 900 | 2 640 – 68 600 | 2 470 – 37 900 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) au Centre-du-Québec. Respectivement pour les années 2019, 2020, 2021 et 2022, les transactions de moins de 8 000 $/ha s’établissaient dans des proportions de 36 %, 46 %, 28 %, 21 %; celles dont la valeur est comprise entre 8 000 et 15 500 $/ha, de 32 %, 29 %, 34 %, 38 %; et celles de plus de 15 500 $/ha, de 32 %, 25 %, 38 %, 41 %.
Principaux constats pour 2022 :
- Quarante et un pour cent (41 %) des terres agricoles ont été transigées à un prix supérieur à 15 500 $/ha, comparativement à 38 % en 2021;
- Parallèlement, 21 % des terres agricoles ont été transigées à un prix inférieur à 8 000 $/ha, comparativement à 28 % en 2021;
- La combinaison de ces deux observations explique notamment la progression de 9 % de la valeur moyenne des terres agricoles, qui était de 16 292 $/ha en 2022.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées dans cette région était de 25 728 $/ha en 2022, comparativement à 22 469 $/ha en 2021.
Chaudière-Appalaches Nord
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 8 096 | 8 906 | 9 985 | 9 484 |
| Min – Max ($/ha) | 1 580 – 23 400 | 1 820 – 28 400 | 1 760 – 38 300 | 1 490 – 28 500 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) dans Chaudière-Appalaches Nord. Respectivement pour les années 2019, 2020, 2021 et 2022, les transactions de moins de 4 500 $/ha s’établissaient dans des proportions de 29 %, 24 %, 30 %, 29 %; celles dont la valeur est comprise entre 4 500 et 8 500 $/ha, de 29 %, 32 %, 21 %, 30 %; et celles de plus de 8 500 $/ha, de 42 %, 44 %, 49 %, 41 %.
Principaux constats pour 2022 :
- Les transactions réalisées à plus de 8 500 $/ha ont diminué, passant de 48 % en 2021 à 41 % en 2022;
- La valeur maximale était de 28 500 $/ha en 2022, comparativement à 38 300 $/ha en 2021;
- La combinaison de ces deux éléments explique en partie la baisse de 5 % de la valeur moyenne des terres agricoles, qui a atteint 9 484 $/ha en 2022.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées en Chaudière-Appalaches était de 14 480 $/ha en 2022, comparativement à 14 181 $/ha en 2021.
Chaudière-Appalaches Sud
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 7 262 | 8 145 | 9 340 | 9 072 |
| Min – Max ($/ha) | 1 960 – 23 800 | 2 280 – 30 200 | 2 000 – 38 800 | 2 310 – 27 400 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) dans Chaudière-Appalaches Sud. Respectivement pour les années 2019, 2020, 2021 et 2022, les transactions de moins de 4 500 $/ha s’établissaient dans des proportions de 34 %, 28 %, 26 %, 17 %; celles dont la valeur est comprise entre 4 500 et 8 500 $/ha, de 38 %, 36 %, 34 %, 47 %; et celles de plus de 8 500 $/ha, de 28 %, 36 %, 40 %, 36 %.
Principaux constats pour 2022 :
- La proportion des terres agricoles transigées à un montant supérieur à 8 500 $/ha était de 36 %, alors qu’elle était de 40 % en 2021;
- La valeur maximale était de 27 400 $/ha, comparativement à 38 800 $/ha en 2021;
- Ces constats expliquent en partie que la valeur moyenne des terres agricoles a diminué de 3 %, pour s’établir à 9 072 $/ha en 2022.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées en Chaudière-Appalaches était de 14 480 $/ha en 2022, comparativement à 14 181 $/ha en 2021.
Estrie
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 9 071 | 10 842 | 15 186 | 13 751 |
| Min – Max ($/ha) | 1 120 – 35 300 | 2 080 – 58 800 | 2 470 – 65 600 | 2 320 – 69 300 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) en Estrie. Respectivement pour les années 2019, 2020, 2021 et 2022, les transactions de moins de 5 500 $/ha s’établissaient dans des proportions de 36 %, 30 %, 16 %, 19 %; celles dont la valeur est comprise entre 5 500 et 10 500 $/ha, de 39 %, 39 %, 34 %, 37 %; et celles de plus de 10 500 $/ha, de 25 %, 31 %, 50 %, 44 %.
Principaux constats pour 2022 :
- Près de la moitié (44 %) des terres agricoles se sont transigées à un prix supérieur à 10 500 $/ha, alors qu’en 2021, ces transactions représentaient 50 % de l’ensemble;
- Inversement, les transactions conclues à un prix inférieur à 5 500 $/ha ont représenté 19 % de l’ensemble comparativement à 15 % en 2021;
- Ces deux observations expliquent la réduction de 9 % de la valeur moyenne des terres agricoles, qui a atteint 13 751 $/ha en 2022.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées dans cette région était de 22 922 $/ha en 2022, comparativement à 30 918 $/ha6Valeur modifiée à la suite d’améliorations apportées dans le croisement entre les données du Registre foncier et celles de notre clientèle en assurance récolte.Fermer l'infobulle en 2021.
- 6Valeur modifiée à la suite d’améliorations apportées dans le croisement entre les données du Registre foncier et celles de notre clientèle en assurance récolte.
Lanaudière
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 24 620 | 28 100 | 29 604 | 33 310 |
| Min – Max ($/ha) | 500 – 51 900 | 2 880 – 69 100 | 4 500 – 71 900 | 2 500 – 62 300 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) dans Lanaudière. Respectivement pour les années 2019, 2020, 2021 et 2022, les transactions de moins de 15 500 $/ha s’établissaient dans des proportions de 27 %, 26 %, 28 %, 14 %; celles dont la valeur est comprise entre 15 500 et 30 500 $/ha, de 37 %, 28 %, 28 %, 26 %; et celles de plus de 30 500 $/ha, de 36 %, 46 %, 44 %, 60 %.
Principaux constats pour 2022 :
- Les transactions réalisées à plus de 30 500 $/ha ont progressé, passant de 43 % à 60 %;
- Les terres agricoles transigées à moins de 15 500 $/ha représentaient 14 % de l’ensemble comparativement à 28 % en 2021;
- Ces deux éléments expliquent en partie la progression de 13 % du prix moyen des terres agricoles, qui a atteint 33 310 $/ha en 2022.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées dans cette région était de 41 230 $/ha en 2022, comparativement à 48 145 $/ha en 2021.
Laurentides
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 16 370 | 19 353 | 27 304 | 29 107 |
| Min – Max ($/ha) | 1 840 – 55 000 | 1 360 – 72 500 | 2 260 – 56 000 | 1 660 – 71 100 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) dans les Laurentides. Respectivement pour les années 2019, 2020, 2021 et 2022, les transactions de moins de 13 000 $/ha s’établissaient dans des proportions de 48 %, 35 %, 21 %, 23 %; celles dont la valeur est comprise entre 13 000 et 25 500 $/ha, de 31 %, 35 %, 26 %, 20 %; et celles de plus de 25 500 $/ha, de 21 %, 30 %, 53 %, 57 %.
Principaux constats pour 2022 :
- La proportion des transactions supérieures à 25 500 $/ha était de 57 %, alors qu’elle était de 53 % en 2021;
- La valeur maximale était de 71 100 $/ha, comparativement à 56 000 $/ha en 2021;
- Ces deux éléments expliquent la croissance de 7 % du prix moyen des terres agricoles, qui a atteint 29 107 $/ha en 2022.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées dans cette région était de 41 209 $/ha en 2022, comparativement à 42 133 $/ha en 2021.
Mauricie
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 12 629 | 12 234 | 11 486 | 14 718 |
| Min – Max ($/ha) | 2 330 – 57 000 | 1 090 – 68 600 | 2 160 – 31 400 | 1 020 – 40 400 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) en Mauricie. Respectivement pour les années 2019, 2020, 2021 et 2022, les transactions de moins de 5 000 $/ha s’établissaient dans des proportions de 20 %, 26 %, 13 %, 22 %; celles dont la valeur est comprise entre 5 000 et 9 500 $/ha, de 29 %, 27 %, 46 %, 26 %; et celles de plus de 9 500 $/ha, de 51 %, 47 %, 41 %, 52 %.
Principaux constats pour 2022 :
- La proportion des terres agricoles transigées à plus de 9 500 $/ha a été de 52 %, comparativement à 41 % en 2021;
- La valeur maximale était de 40 400 $/ha en 2022, comparativement à 31 400 $/ha en 2021;
- Ces deux éléments ont engendré une bonification de 28 % du prix moyen des terres agricoles, qui était de 14 718 $ en 2022.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées dans cette région était de 26 143 $/ha en 2022, comparativement à 19 173 $/ha en 2021.
Montérégie Est
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 32 237 | 32 591 | 34 606 | 37 401 |
| Min – Max ($/ha) | 3 270 – 73 600 | 3 140 – 73 700 | 8 050 – 62 700 | 3 400 – 71 900 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) en Montérégie Est. Respectivement pour les années 2019, 2020, 2021 et 2022, les transactions de moins de 20 500 $/ha s’établissaient dans des proportions de 25 %, 24 %, 19 %, 17 %; celles dont la valeur est comprise entre 20 500 et 40 500 $/ha, de 43 %, 41 %, 43 %, 35 %; et celles de plus de 40 500 $/ha, de 32 %, 35 %, 38 %, 48 %.
Principaux constats pour 2022 :
- Les transactions réalisées à plus de 40 500 $/ha ont progressé, passant de 38 % à 48 %;
- Parallèlement, les transactions conclues à un prix inférieur à 20 500 $/ha ont représenté 17 % de l’ensemble, comparativement à 19 % en 2021;
- La combinaison de ces deux observations explique notamment la croissance de 7 % du prix moyen des terres agricoles, qui a atteint 37 401 $/ha en 2022.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées en Montérégie était de 45 635 $/ha en 2022, comparativement à 41 824 $/ha en 2021.
Montérégie Ouest
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 29 060 | 23 449 | 32 260 | 41 843 |
| Min – Max ($/ha) | 4 070 – 63 800 | 1 890 – 65 300 | 3 840 – 73 000 | 9 100 – 73 800 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) en Montérégie Ouest. Respectivement pour les années 2019, 2020, 2021 et 2022, les transactions de moins de 18 000 $/ha s’établissaient dans des proportions de 26 %, 42 %, 24 %, 8 %; celles dont la valeur est comprise entre 18 000 et 35 500 $/ha, de 37 %, 39 %, 30 %, 22 %; et celles de plus de 35 500 $/ha, de 37 %, 19 %, 46 %, 70 %.
Principaux constats pour 2022 :
- Soixante-dix pour cent (70 %) des terres agricoles se sont transigées à un prix supérieur à 35 500 $/ha, alors qu’en 2021, ces transactions représentaient 46 % de l’ensemble;
- Inversement, les transactions conclues à un prix inférieur à 18 000 $/ha ont représenté 8 % de l’ensemble, comparativement à 24 % en 2021;
- Ces deux observations expliquent notamment la hausse de 30 % du prix moyen des terres agricoles, qui a atteint 41 843 $/ha en 2022.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées en Montérégie était de 45 635 $/ha en 2022, comparativement à 41 824 $/ha en 2021.
Outaouais
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 3 944 | 5 457 | 5 365 | 6 702 |
| Min – Max ($/ha) | 950 – 12 900 | 640 – 18 700 | 810 – 18 600 | 1 390 – 22 700 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) en Outaouais. Respectivement pour les années 2019, 2020, 2021 et 2022, les transactions de moins de 3 000 $/ha s’établissaient dans des proportions de 42 %, 27 %, 32 %, 26 %; celles dont la valeur est comprise entre 3 000 et 5 500 $/ha, de 33 %, 33 %, 21 %, 33 %; et celles de plus de 5 500 $/ha, de 24 %, 40 %, 47 %, 41 %.
Principaux constats pour 2022 :
- La proportion des terres agricoles transigées à un prix situé entre 3 000 $/ha et 5 500 $/ha a été de 33 %, comparativement à 21 % en 2021;
- Les transactions réalisées à un prix inférieur à 3 000 $/ha ont représenté 26 % de l’ensemble, comparativement à 31 % en 2021;
- Ces deux constats permettent d’expliquer en partie l’augmentation de 25 % de la valeur moyenne des terres agricoles, qui était de 6 702 $/ha en 2022.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées dans cette région était de 7 243 $/ha en 2022, comparativement à 9 393 $/ha7Valeur modifiée à la suite d’améliorations apportées dans le croisement entre les données du Registre foncier et celles de notre clientèle en assurance récolte.Fermer l'infobulle en 2021.
- 7Valeur modifiée à la suite d’améliorations apportées dans le croisement entre les données du Registre foncier et celles de notre clientèle en assurance récolte.
Saguenay–Lac-Saint-Jean
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Moyenne ($/ha) | 5 687 | 6 432 | 5 416 | 6 589 |
| Min – Max ($/ha) | 720 – 13 400 | 970 – 15 600 | 820 – 13 500 | 1 090 – 20 200 |
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha)
Répartition des transactions de terres agricoles selon la valeur à l’hectare ($/ha) au Saguenay–Lac-SaintJean. Respectivement pour les années 2019, 2020, 2021 et 2022, les transactions de moins de 3 000 $/ha s’établissaient dans des proportions de 25 %, 28 %, 33 %, 29 %; celles dont la valeur est comprise entre 3 000 et 5 500 $/ha, de 28 %, 20 %, 22 %, 30 %; et celles de plus de 5 500 $/ha, de 47 %, 52 %, 45 %, 41 %.
Principaux constats pour 2022 :
- Trente pour cent (30 %) des terres agricoles ont été transigées à un prix situé entre 3 000 $/ha et 5 500 $/ha, comparativement à 22 % en 2021;
- Inversement, 29 % des terres ont été transigées à un prix inférieur à 3 000 $/ha, comparativement à 33 % en 2021;
- La combinaison de ces deux observations explique notamment la hausse de 22 % de la valeur moyenne des terres agricoles, qui était de 6 589 $/ha en 2022.
À titre informatif, la valeur moyenne estimée des terres en culture transigées dans cette région était de 9 862 $/ha en 2022, comparativement à 9 748 $/ha en 2021.
Méthodologie et définitions
Les données présentées dans cette publication proviennent d’une compilation de ventes réalisées en zone agricole et inscrites au Registre foncier de 2019 à 2022. Le Centre d’études sur les coûts de production en agriculture (CECPA) et Iterram technologies inc. ont contribué à la réalisation de cette publication.
Ces transactions concernent les ventes de terres réalisées dans des conditions normales. Les ventes apparentées et les ventes liquidatives ont été exclues. La valeur à l’hectare des transactions retenues pour le calcul des valeurs moyennes est comprise entre 500 $ et 75 000 $.
La valeur de chaque transaction varie en fonction de certaines caractéristiques spécifiques (localisation de la terre, type de sol, usage, etc.). Les données présentées fournissent une information sur l’ordre de grandeur et sur l’évolution générale de la valeur des terres agricoles dans une région donnée et à l’échelle du Québec.
Définitions
Les terres agricoles regroupent, en plus des terres en culture, toutes les autres superficies agricoles, dont les érablières et les boisés. Pour les transactions de terres comportant des bâtiments, seule la valeur attribuable aux superficies a été retenue, celle des bâtiments étant retranchée de la valeur totale de la transaction.
Les terres en culture sont les superficies cultivables, à l’exclusion des érablières et des boisés.
Calcul des valeurs moyennes pour l’ensemble du Québec
Pour chaque année, le calcul des valeurs régionales moyennes est basé sur la moyenne arithmétique de la valeur à l’hectare calculée pour chaque transaction de terre agricole faite dans ladite région.
La valeur moyenne pour l’ensemble du Québec correspond, quant à elle, au prix à l’hectare calculé à partir de l’ensemble des transactions de terres agricoles compilées.
Pour chaque région et pour l’ensemble du Québec, les valeurs moyennes calculées et estimées pour les terres en culture proviennent du croisement entre les données du Registre foncier et celles de notre clientèle en assurance récolte. Par conséquent, les valeurs représentent des estimations, puisque des transactions au Registre foncier ne se retrouvent pas nécessairement dans la base de données de la clientèle. De plus, dans certains cas, notre clientèle ne déclarait qu’une proportion des superficies transigées.
Présentation des données régionales
Chaque année, un minimum de quinze transactions par région est nécessaire pour présenter l’information détaillée sur les terres agricoles à l’échelle régionale.
Découpages territoriaux
Les données régionales sont présentées sur la base des régions administratives du Québec, à l’exception des régions de la Chaudière-Appalaches et de la Montérégie, qui sont divisées en sous-régions.
- Chaudière-Appalaches Nord : ville de Lévis et les MRC de L’Islet, de Montmagny, de Bellechasse et de Lotbinière.
- Chaudière-Appalaches Sud : les MRC de La Nouvelle-Beauce, de Beauce-Centre, des Etchemins, de Beauce-Sartigan et des Appalaches.
- Montérégie Est : agglomération de Longueuil et les MRC de La Haute-Yamaska, d’Acton, de Pierre-De Saurel, des Maskoutains, de Rouville, du Haut-Richelieu, de La Vallée-du-Richelieu et de Marguerite-D’Youville.
- Montérégie Ouest : les MRC de Roussillon, des Jardins-de-Napierville, du Haut-Saint-Laurent, de Beauharnois-Salaberry et de Vaudreuil-Soulanges.